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Modelo de burofax de fin o no renovación de alquiler
Cuatro modelos de burofax, dos para el casero y dos para el inquilino, con la tabla de preavisos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y los cambios de octubre de 2026.
Para no renovar un alquiler de vivienda habitual que ya ha durado cinco años (siete si el casero es persona jurídica), el inquilino tiene que avisar con al menos dos meses de antelación y el casero con al menos cuatro (art. 10.1 LAU). Para los vencimientos posteriores al 15 de noviembre de 2026, el Real Decreto-ley 28/2026 eleva el del casero a seis meses, con excepciones transitorias. Antes de los cinco o siete años, el inquilino puede no renovar avisando con treinta días (art. 9.1). Con un burofax puedes probar qué comunicaste y en qué fecha lo recibió la otra parte.
Plazos de preaviso según la LAU
| Situación | Quién avisa | Preaviso mínimo | Artículo |
|---|---|---|---|
| No renovar en los primeros 5 años (7 si el casero es persona jurídica) | Inquilino | 30 días antes del vencimiento o de la prórroga anual | 9.1 |
| Irse antes de que acabe la anualidad, tras 6 meses de contrato | Inquilino | 30 días | 11.1 |
| No renovar al cumplirse los 5 o 7 años | Casero | 4 meses antes del vencimiento; 6 meses para los vencimientos posteriores al 15 de noviembre de 2026 (ver abajo) | 10.1 |
| No renovar al cumplirse los 5 o 7 años | Inquilino | 2 meses antes del vencimiento | 10.1 |
| No renovar durante la prórroga anual tácita (hasta 3 años más) | Inquilino | 1 mes antes del final de la anualidad | 10.1 |
| Recuperar la vivienda por necesidad, si consta en el contrato | Casero persona física, tras el primer año | 2 meses antes de la fecha en que la necesita | 9.3 |
Un ejemplo. En un contrato firmado el 1 de marzo de 2022, los cinco años se cumplen el 1 de marzo de 2027. Si el inquilino no quiere renovar, su aviso tiene que llegar al menos dos meses antes, es decir, antes del 1 de enero de 2027. Lo que cuenta es la fecha en que llega, y esa es la que prueba el acuse de recibo.
Cambios de octubre de 2026
Dos reales decretos-leyes del 6 de octubre de 2026 cambian estas reglas. A 22 de octubre de 2026, los dos están pendientes de convalidación por el Congreso, que puede convalidarlos o derogarlos, así que estos puntos pueden cambiar.
- Real Decreto-ley 28/2026, en vigor desde el 15 de noviembre de 2026. Da nueva redacción al art. 10 LAU: para no prorrogar, el casero tiene que avisar con al menos seis meses de antelación, y si nadie avisa, el contrato se prorroga por periodos de cinco años (siete si el casero es persona jurídica). Cuando el casero no prorroga, el inquilino tiene derecho a una indemnización, salvo en los casos que prevé la ley. Las causas del art. 10.2 que la excluyen deben constar «de forma expresa, detallada y por escrito» en el preaviso. Según su disposición transitoria, si el 15 de noviembre faltan menos de seis meses para el vencimiento, el casero puede seguir avisando con cuatro meses, y los contratos que ya están en la prórroga anual la terminan con las reglas anteriores.
- Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026. En algunos contratos vigentes, permite al inquilino que esté al corriente de pago pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años (disposición final quinta). También regula la duración de los contratos de vivienda temporal (art. 9 bis LAU), dice que el desistimiento del inquilino no da derecho a indemnización al casero (art. 11.3) y añade el documento de finalización del art. 36.7.
Además, el inquilino en situación de vulnerabilidad o en una zona de mercado residencial tensionado puede pedir una prórroga extraordinaria (art. 10 LAU).
Modelo A: el casero no renueva el contrato
Para cuando el contrato cumple cinco años (siete si el casero es persona jurídica) y el casero no quiere prorrogarlo. Para los vencimientos posteriores al 15 de noviembre de 2026, el art. 10 LAU en la redacción del Real Decreto-ley 28/2026 cambia el preaviso y pide que las causas que excluyen la indemnización consten en la carta; el modelo deja un hueco para ello.
Asunto: Comunicación de no renovación del contrato de arrendamiento
Estimado/a [nombre del inquilino]:
Como arrendador/a de la vivienda situada en [dirección completa], que usted ocupa en virtud del contrato de arrendamiento firmado el [fecha del contrato], le comunico mi voluntad de no renovar dicho contrato a su vencimiento, el [fecha de vencimiento].
Le envío esta comunicación con la antelación que establece el artículo 10.1 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.
[Solo si procede: causa del artículo 10.2 de la Ley 29/1994 por la que no corresponde indemnización, explicada de forma expresa y detallada]
Le propongo hacer la entrega de llaves y la revisión del estado de la vivienda el [fecha] a las [hora]. Si le viene mejor otro día, indíquemelo en [teléfono o email].
Tras la entrega, le devolveré la fianza de [importe] € en la cuenta que me indique. Si hubiera que descontar alguna cantidad, se la detallaré por escrito.
Atentamente,
[Nombre y apellidos, DNI]
Enviar este modelo (el asunto ya va puesto; pega el texto que hayas adaptado).
Modelo B: el inquilino no renueva al vencimiento
Para irte al final del contrato o de una prórroga anual. El modelo trae tres frases de plazo, una por cada fila de la tabla; deja la que corresponda y borra las otras.
Asunto: Preaviso de no renovación del contrato de arrendamiento
Estimado/a [nombre del casero o de la empresa]:
Como arrendatario/a de la vivienda situada en [dirección completa], según el contrato firmado el [fecha del contrato], le comunico que no deseo renovar el contrato a su vencimiento, el [fecha de vencimiento].
[Deja una: «Le envío este aviso con al menos treinta días de antelación, conforme al artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.» / «Le envío este aviso con al menos dos meses de antelación, conforme al artículo 10.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.» / «Le envío este aviso con un mes de antelación al final de la anualidad, conforme al artículo 10.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.»]
Dejaré la vivienda libre y le entregaré las llaves el [fecha]. Le propongo revisar juntos ese día el estado de la vivienda y firmar un documento que lo recoja.
Le ruego que me devuelva la fianza de [importe] € en la cuenta [IBAN], a nombre de [titular]. Si va a descontar alguna cantidad, le pido que me envíe el detalle por escrito con los justificantes.
Para coordinar la entrega puede contactarme en [teléfono] o [email].
Atentamente,
[Nombre y apellidos, DNI]
Enviar este modelo (el asunto ya va puesto; pega el texto que hayas adaptado).
Modelo C: el inquilino se va antes (desistimiento)
El art. 11.1 LAU permite desistir del contrato «una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días». En la redacción vigente desde el 8 de octubre de 2026, el art. 11.3 añade que ese desistimiento «no generará derecho de indemnización en favor del arrendador». Lo introdujo el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación por el Congreso a 22 de octubre de 2026.
Asunto: Desistimiento del contrato de arrendamiento
Estimado/a [nombre del casero o de la empresa]:
Soy arrendatario/a de la vivienda situada en [dirección completa] desde el [fecha de inicio del contrato]. Han transcurrido más de seis meses desde el inicio del contrato, por lo que le comunico que desisto de él conforme al artículo 11.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Dejaré la vivienda y le entregaré las llaves el [fecha: al menos treinta días después de que reciba este burofax], y pagaré la renta correspondiente hasta ese día.
Le propongo hacer ese día la revisión del estado de la vivienda. Le ruego que me devuelva después la fianza de [importe] € en la cuenta [IBAN].
Puede contactarme en [teléfono] o [email].
Atentamente,
[Nombre y apellidos, DNI]
Enviar este modelo (el asunto ya va puesto; pega el texto que hayas adaptado).
Modelo D: el casero necesita la vivienda
El art. 9.3 LAU lo prevé cuando el casero es persona física, ha pasado el primer año y el contrato recogía de forma expresa esa necesidad. La comunicación tiene que especificar la causa y llegar al menos dos meses antes de la fecha en que se necesita la vivienda. Si en tres meses desde la extinción del contrato o la salida del inquilino nadie la ocupa, la ley permite al inquilino elegir entre volver a la vivienda o una indemnización.
Asunto: Comunicación de necesidad de la vivienda arrendada
Estimado/a [nombre del inquilino]:
En relación con el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en [dirección completa], firmado el [fecha], cuya cláusula [número] recoge expresamente la necesidad de ocupar la vivienda, le comunico que necesito la vivienda para destinarla a vivienda permanente [mía / de mi hijo/a, padre o madre, con su nombre / de mi cónyuge, tras sentencia firme de separación, divorcio o nulidad].
La causa es la siguiente: [causa concreta].
Necesitaré la vivienda a partir del [fecha: al menos dos meses después de la recepción], conforme al artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Le propongo hacer la entrega de llaves y la revisión del estado de la vivienda ese día, salvo que acordemos otra fecha.
Tras la entrega, le devolveré la fianza de [importe] € en la cuenta que me indique.
Atentamente,
[Nombre y apellidos, DNI]
Enviar este modelo (el asunto ya va puesto; pega el texto que hayas adaptado).
Qué adjuntar y qué guardar
- El contrato de alquiler y sus anexos: ahí están la fecha de inicio y, en su caso, la cláusula de necesidad.
- El inventario y las fotos del estado de la vivienda al entrar y al salir, con fecha.
- El documento de entrega de llaves. Desde el 8 de octubre de 2026, el art. 36.7 LAU dice que las partes «deberán dejar constancia por escrito» del estado de la vivienda al terminar, en un documento firmado por ambas (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación a 22 de octubre de 2026).
- Los últimos recibos de renta y suministros pagados.
- El acuse de recibo y la certificación del burofax.
Qué suele pasar después
A menudo la otra parte responde para acordar el día de la entrega de llaves. Si no responde, el burofax sigue sirviendo como prueba de que el aviso llegó y de la fecha en que llegó. Si no está de acuerdo con el plazo o con la causa, su respuesta suele decir en qué. Para llevar un desacuerdo a juicio, la ley pide con carácter general un intento previo de negociación (requisito MASC). La devolución de la fianza al terminar tiene su propio modelo de reclamación.
Cómo enviarlo con prueba
Un preaviso solo sirve si puedes demostrar que llegó a tiempo. Con acuse de recibo tienes la fecha de entrega, y con la certificación, el texto exacto.
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Los modelos y las referencias legales de esta página son información general y no valoran ningún caso concreto. No somos un despacho de abogados y no revisamos si el texto basta para lo que quieres conseguir. Tú decides qué escribes y qué pides; un profesional del derecho puede valorar tu caso.